大家好，今天来为大家解答东莞房产指导价与首付这个问题的一些问题点，包括东莞首付也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~

东莞买房首付怎么算最正确

申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%。

根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件规定，实施限购城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%。

对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，贷款最低首付款比例不低于30%。居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%。

1、未取得预售许可证的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、投资理财、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取任何预订款性质的费用。

2、取得预售许可证的商品住房项目，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照备案价格，明码标价对外销售。

3、加强商品房预售常态化检查，对存在违规销售、捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为的开发企业及中介代理机构，一经查实，依法依规严肃处理。

参考资料来源：东莞市人民政府-东莞市人民政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见

东莞首套房如何界定首付怎么算

生活中，很多人已经购买了一套住房，再次购买房屋的时候却依然被认为是首套房，这让很多购房者表示不解，难道首套房不是购房者名下的唯一的一套住房吗？究竟东莞首套房如何界定？我们不妨一起来看看下文中的相关介绍，希望您对于首套房有更深入的了解，解开您的购房疑惑。

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1、东莞贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、东莞贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、东莞全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、东莞全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、东莞个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请山东商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，东莞相关银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无山东房产，婚后买房申请贷款——算首套。

在不实施限购的东莞，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25％，此举意味着市民贷款买首套房的首付比例将从此前的30％下降到25％。

按照此次新政，商业贷款首付门槛从原先的低3成调整为2．5成。以惠州市场一套总价70万元的房屋为例，买房人原先需要掏的低首付款是21万元，此次政策调整后，低首付款降低为17．5万元。

以上就是我为大家介绍的东莞首套房如何界定？东莞首套房首付怎么算？看完上述的解释，相信大家通过这些内容能对东莞首套房如何界定以及首付的算法有所解了，希望这些可以给您带来一些帮助。

东莞买房首付一般是多少

根据东莞市住房贷款政策规定，贷款买房首付应按以下规定确定：

1、居民家庭初次购买普通住房(指从未购置过住房)，商业贷款首付比例最低30%。

2、对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，贷款低首付款比例不低于30%。

3、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的低首付款比例不低于40%。

4、对于拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

1、本市户籍：买房无社保年限、个人所得税的限制。

(1)东莞首套房购房资格：非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。

如果非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称，能提供本市工作单位劳动合同以及购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的，可在我市购买首套新建商品住房;

(2)东莞二套房购房资格：已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。

(3)通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。

本市户籍和非本市户籍，均限购2套，只要拥有两套房以上，都暂时不能买新房。但二手房不限购套数(只要有钱，随便买几套二手房)。

1、4月11日零时后网签的新建商品住房和二手住房，须在取得《不动产权证》满2年后才可进行网上签约交易。

2、在4月11日零时后，通过赠与方式转让住房，赠与方从而获得购买住房资格的，须满2年后方可再次购买新建商品住房。若不满足本市现行限购政策的，接受赠与方也没有资格接受赠与的房。通过赠与方式转让住房后，须满2年后方可再次购买住房。

东莞房产指导价与首付的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于东莞首付、东莞房产指导价与首付的信息别忘了在本站进行查找哦。