上海新房摇号推出计分制

是的，2月6日，上海新一轮楼市调控“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施。“沪十条”实施以来首次新开的3处楼盘，全部采用积分制，优先满足“无房家庭”自住购房需求。

认购规则中明确，楼盘上市认购组数超过可售房源套数一定比例时，将采取计分排序的方法，选取进入公证摇号选房的购房人。计分办法综合购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录、家庭、户籍以及在沪缴纳社保等情况进行计算。按计分高低排序选取进入公证摇号选房的人员名单后，其余认购人不再进入公证摇号选房环节。

其中，家庭、户籍、购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录4大因素各自拥有基本分。如果购房者全部满足四大因素，也就是本市户籍、家庭、无房、5年内无交易，那么最高可以得60分。而在沪缴纳社保则从2003年1月开始计算，每缴纳一个月社保加0.1-0.24分。

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可以参与摇号的人员规则：

目前，3个盘的入围摇号比例暂定为1:1.3。比如，一个楼盘有500套房源，参与认购的有1000人，那么积分排名前650名的购房人将有资格入场摇号。其中，最后一位分值的所有人都可以入场摇号。比如，第650名的分值是30分，那么所有30分的购房者都可以入场摇号。确认入围摇号名单后，再按照正常程序进行“公平、公正”的摇号。

闵行区“永康城浦上雅苑”的一位销售经理形象地打了个比方：“分数高低只能决定你入不入围，是不是能进入摇号的大池子。就像高考揭榜一样，你达到了分数线才能进一所大学。但是，进了这个学校再摇号，摇号是机器来排序的，会把积分分值打乱，不是说60分都排在前面摇，25分就排在后面摇。”

参考资料来源：看看新闻-上海新房摇号推出积分制优先满足“无房家庭”

上海新房不触发积分怎么选房

在上海，如果不使用积分系统，选择新房时可以考虑以下几个因素：

1.地理位置：选择靠近市中心或者交通便利的地区，这样可以方便生活和工作。

2.房价：根据个人经济状况和预算，选择适合自己的房价区间。可以参考周边房价和该地区的房价趋势，但不要盲目追求高价或贪图便宜。

3.开发商品牌：选择有信誉和良好口碑的开发商，可以保证房屋质量和售后服务。

4.房型和面积：根据个人家庭情况和居住需求，选择合适的房型和面积。注意房间的布局和朝向，选择采光和通风良好的房间。

5.配套设施：选择周边设施完善的楼盘，如商业中心、医院、学校等，方便生活和出行。

6.交付时间：了解楼盘的交付时间和开发商的入住率，选择交付时间较早的楼盘可以减少等待时间。

综合考虑以上因素，选择适合自己的新房。同时，在购房前要仔细了解开发商的资质和房屋的相关信息，确保购房的安全和合法性。

上海买房积分多少可以买

上海摇号认筹新政出台以后，首个试验点公布入围线为56.7分。计分政策中的年限分是区别最大的，年限分中的社保分数从0.1到0.24，差别较大。可以推断基础分高，工作时间短的新上海人社保分数较低，而基础分较低，工作时间长的老上海人的社保分数则较高。

对于同一个人来说，项目与社保系数不同，内环改善与外环刚需项目分则完全不同。56.7分是在上海刚刚获得购房资格的外地家庭（满五年社保）可以轻易获得的分数。

扩展资料

在名下房产方面，认购申请时，认购对象(及其家庭成员)名下住房套数计算按照住房限购政策规定执行，无房的加20分;认购对象为沪籍家庭且名下住房为1套的，加5分。此外需要注意的是，认购对象在2021年1月22日(含)后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下;承租的公有居住房屋的记入认购对象名下。

在5年内购房记录方面，认购申请时，认购对象(及其家庭成员)名下无房且5年内无购房记录，加20分;认购对象为沪籍家庭名下有1套住房且5年内无购房记录，加5分;认购对象5年内购房记录的，此项不得分。

参考资料来源：人民网—昨天上海新楼盘摇号首次采用计分排序今天“买房积分计

凤凰网—上海首个积分摇号盘分数线56.7分，包含哪些信息