上海老洋房为什么贵
为什么这么贵呢？
上海的老洋房是上海最经典的住宅，老洋房蕴含的价值绝非一砖一瓦所能砌成。每一幢都承载着一个当年上海滩的传奇故事。
在上海徐汇区和卢湾区的交界处，几条幽静的马路边上一幢幢房子红瓦粉墙，尖尖的屋顶，椭圆形的钢窗；透过花园的栅栏，你可以看到大片浓绿的植物，几棵参天大树从栅栏顶上探出头来。到了晚上，一扇扇窗户映出温婉的灯火，隐隐约约飘出轻柔的钢琴声。
这就是代表老上海身份和地位象征的花园洋房。上海的“洋房生活”不但是上海市民的梦想，它也是一些生活在上海的老外们的梦想。
市场可售的老洋房那就更少了，大约只有100套，且符合能够马上转手条件的老洋房也就10套左右。加上上海国际性大都市的地理位置，这就促就了上海老洋房昂贵的价格了。
哪些人会购置老洋房呢？
老洋房的主要投资人有四类：
第一类：海归族，特别是老华侨。落叶归根的他们对老房子有着相当浓厚的感情，希望购买老洋房作为一种珍藏。
第二类：投资者。由于老洋房稀缺，投资者一看到有购买机会，就会作短期房产投资，通常在半年内转手再抛出，赚差价利润。
第三类：企业。老洋房带有一定的历史文化背景，一些公司希望购老洋房。买整幢老洋房作为总部，以体现企业文化。但是大多数老洋房属于住宅性质，因为单位购买需缴纳较高的税费，实际成交案例比较少。
第四类：境外人士。中国的任何一个国际化大都市，都在吸引着越来越多的境外人士来此工作和生活，他们的购买预算限于1000万美元以内。另外，还有一些开西餐厅的商人，希望能够找到沿街老洋房，布置成具有异国风味的休闲餐厅。
老洋房在多数购买者的眼中已经不是用来居住的了，而是作为上海滩不可复刻的历史记忆，承载的是老上海的情怀，更多的人开始收藏老洋房。
上海滩花园代表什么
上海滩花园项目位于烟台市莱山区“三滩区域”，靠近烟台市政府、体育公园和国际博览中心，是莱山区政府的重点大型项目之一。
上海滩花园总用地面积100.64万平方米、总建筑面积近160万平方米。
将依托烟台的滨海特色和文脉、结合国内外发达城市优秀社区的人性化开发，全力打造成一个以人为本的新型城市居住区，体现烟台面向世界、面向未来的崭新居住方式。
上海滩花园地处观海路西侧、金滩东路南侧，双河东路北侧，庆祥路东侧，南北向的金滩南路穿过本项目，为社区生活了发达、便捷的交通路网基础。
本案为近海区域，东北面靠近黄海，西北面靠近凤凰山和市内最高的岱王山，社区中更有逛荡河流过，使得项目独揽了“无与伦比”的山景、海景、河景三景交替辉映的景观资源。
基本信息
小区地址：莱山庆祥路200号
物业类型：普通住宅开发商：烟台三岳置业有限公司物业费：1.3元/平米·月物业公司：大华物业总户数：6433户停车位：1：1绿化率：40.2%容积率：1.4总建筑面积：1600000平方米房价走势
上海滩花园10月均价7186元/平米，比9月下跌0.77%迎春大街板块10月均价7780元/平米，比9月下跌2.99%周边配套
学校烟台市莱山区孙家滩小学；交通汽车东站(7;7;7;7;10;10;23;23;52;52;56;56;62;62;108路;108路)、刘家滩(52;52;62;62;108路;108路)；购物国平超市、天天悦超市、国平超市、清惠超市、天天悦超市；京华眼科、京华眼科；银行烟台中国银行烟台市莱山支行医学院分理处；娱乐活动内部配套:大学：烟台大学、工商学院中小学：孙家滩小学、莱山实验小学、莱山一中、清泉学校、烟大附中商场：银座、佳世客、振华量贩超市邮局：中国邮政银行：农行、工行、中国银行、中信银行、农村信用社、建行、恒丰银行：滨州医学院附属、毓璜顶分院其他：五彩文化广场，逛荡河公园；
上海十大高档小区
上海十大高档小区如下：
1、汤臣一品
上榜理由：陆家嘴一线江景豪宅，身份及地位的象征！
具体地址：浦东-陆家嘴浦东花园石桥路28弄。
2、九间堂
上榜理由：大隐隐于市，整个小区只有49套。
具体地址：浦东-联洋芳甸路599弄。
3、御翠园
上榜理由：靠近世纪公园。
具体地址：浦东-联洋花木路1883弄。
4、翠湖天地御苑
上榜理由：娱乐界明星最喜欢的上海滩豪宅，旁边就是新天地。
具体地址：卢湾-新天地顺昌路168弄。
5、财富海景花园
上榜理由：陆家嘴一线江景豪宅，只有5栋，每扇窗口都能看黄浦江。
具体地址：浦东-陆家嘴浦东浦明路258弄。
6、世茂滨江花园
上榜理由：上海滩最高的房子。
具体地址：浦东-陆家嘴浦东潍坊西路1弄、潍坊西路2弄。
7、浦东星河湾
上榜理由：层高3.6米上海第一。
具体地址：浦东-北蔡锦绣路2580弄。
8、九间堂别墅
上榜理由：每栋平均占地3亩，以3.5米高墙围拢，三开三进的传统中式院落格局，妥妥的“深宅大院”。
具体地址：位于浦东世纪公园东侧的中式大宅仅49栋。
9、绿城黄浦湾
上榜理由：浦西一线江景，项目精心保留历史悠久的石库门风格建筑，文化底蕴浓厚。
具体地址：位于南外滩陆家嘴金融城互补区，靠近老码头。
10、尚海湾豪庭
上榜理由：“滨江”之言不差，离江直线距离80米，算一线江景房。
具体地址：位于徐汇滨江板块。