大家好，今天给各位分享二手房房龄超过的一些知识，其中也会对二手房房龄是从什么时候算起进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

二手房房龄超过多少年不建议买

1、一般来说，房龄超过20年的房子最好不要买，因为超过20年的二手房都会比较破旧，大多数都是一些老小区，房子质量不仅会出现各种各样的问题，有的甚至连物业都没有，管理水平比较低，而且居住的人员比较杂，存在一定程度的安全隐患。

2、并且房龄超过20年的房子再次转手是非常困难的，一般情况只能等待拆迁或者能够得到一笔拆迁款，否则的话，住到最后想买再卖掉换房子，那可是难事了。所以综合各方面来看，不建议购买房龄超过20年的房子。

3、而房价的升涨，和多方面因素是有关的。如果从房龄方面看的话，如果房龄超过15年后，就开始有一定的贬值了。当然，如果房子所在的地段较高，属于学区房，交通便利和各种配套设施齐全的话，不排除房价会继续上升。

原来二手房房龄的长短对购房者有这些影响!

如今二手房交易市场的生意非常火爆，很多购房者都想购买二手房，不仅是因为二手房的价格比较低，而且相对新房来说二手房的性价比更高，但是购房者在挑选二手房时，往往容易忽视二手房的房龄，很多人都不知道，二手房房龄的长短对购房者有这些影响！下面我们一起来看看。

房龄影响贷款年限，因为二手房的房龄会影响评估的价格，评估的价格不一样，那么贷款的金额和年限也不一样，二手房的贷款年限会受到房龄、贷款人年龄和法律法规规定的高年限等因素的影响。

房龄影响到贷款成数，在商业贷款中，个别银行会对房龄高的房屋降低贷款成数。总的来说，就是房龄越老，贷款的年限就越短，成数就愈低，甚至对一些高龄房产，银行是拒接放贷的。一般来说，房龄越大，你的贷款年限就会越短。如果房龄超过了30年，那么你获贷的难度就会增大。

2、会影响购房者房屋的土地使用年限

目前住宅的土地使用年限为70年。也就是说，如果二手房房龄较大，说明它的土地使用年限就相应的会缩短，甚至可以说是很快就要到期了。

至于土地使用年限70年到期后该怎么办这个问题，到目前为止，关于土地使用年限到期的解决办法，还没有出台明确的法律规定。但是，目前住宅土地到期的，都采用免费自动续期的过渡性办法。

二手房的评估价值是银行贷款的一个决定因素，房龄会影响二手房的评估，而买二手房能贷多少款，是由评估值决定的，在评估机构在对房屋进行评估时，其中有一项就是土地的使用年限。二手房的房龄越大，土地使用年限会相应的缩短，这样会影响对房屋的评估。

4、会影响购房者的居住成本增加，同时也影响再次出售

一般来说，房龄大也就意味着有效使用年限的缩短，购房成本增加，同时房屋维修费用也会相应增加，物业维修成本提高等。同时房龄越大，折旧率越高，会影响再次出售。

不难发现新建的小区在户型的设计以及园林的规划方面品质越来越高，另外，在物业管理、安全管理方面也在逐步的完善。就目前而言，房龄比较大的小区，其房子比较老并且小区的环境、物业管理、安全管理方面等方面相对都比较弱，从而相居住的舒适度大大降低。

其实，最有效最方便的方法当然就是：查看不动产权证所附房屋登记表上的建成年代。一般来说，这个是可以直接作为判断房龄的依据。

但有些不动产权证上是没有房屋建成时间的，而是以房产局备案为准几个字。那么，此时想要搞清楚房屋真实房龄，就需要携带相关证件到不动产登记中心查询房龄，当然前提是卖方配合你。如果卖方百般推脱的话，事情自然就难办了。

二手房几年以上最好不买房龄多少年开始贬值

在我们大家的印象当中，买二手房要比买新房合算一些，因为二手房的性价比高，周边的配套很齐全，但是买二手房有一个弊端，就是二手房已经被居住过了，所以房龄的年限不如新房长，而且房龄越老的二手房通常价格会越便宜，那么，二手房几年以上最好不买？房龄多少年开始贬值？不妨一起来看一下文章介绍。

房地产的发展，3－5年就算是一个阶段。无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的差别，但是看8年前的或者是10年前的房子，就会有明显落伍的感觉，而且旧的感觉会特别突出。所以购买二手房，最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。

1、一般情况下房龄超过10年就开始贬值了。房子的年龄是指房子建好之后，从开发商验收交付完成之日起算，也就是房子开始交付使用之后的年限。

2、相对来说，房龄越高，资产的贬值就愈发的严重，不管是在硬件方面还是舒适度方面都是越来越差的，后期的重新翻修的成本和时间成本就会增加许多。

3、所以当房龄超过10年，我们还没住个几年呢，房子就有接近20年的房龄了，因为房龄一旦超过20年，房贷就很难办，有些城市已经有银行规定，房龄在20年以上的就不会让再办房贷了。

4、所谓的年龄是指从开发商拿地建房到业主拿房开始算，直到我们转卖的那一年。我们说20年以上的房子是老房子，在批准老房贷款时，银行也非常谨慎。我们可以借的金额也很低，有些银行不接受老房贷款。银行直接拒绝接受我们的贷款申请，所以在这种情况下，我们只能全款买房而不是贷款买房。

5、而我们需要注意的是，如果二手房地段不好，房子贬值可能性非常高。20多年的房子在购买时要非常谨慎。

上面的文章内容已经给大家详细阐释了关于二手房几年以上最好不买以及房龄多少年开始贬值的知识了，希望能够给大家带来一定的参考价值。买房子大家一定要注意房子的房龄，建议大家最好不要买房龄太老的房子，否则会有很多的弊端。

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